🏠 SCI : structurer votre patrimoine immobilier et préparer sa transmission
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à plusieurs, de développer votre patrimoine ou d’en préparer la transmission ?
La SCI (Société Civile Immobilière) peut offrir un cadre adapté à votre projet. Son intérêt dépend toutefois de vos objectifs patrimoniaux et de la situation des associés.
Pratique
Vous avez une SCI à l’IR ou à l’IS ? Confiez-nous sa comptabilité ! Demandez votre devis gratuit en précisant « SCI » dans le champ commentaire
✅ Pourquoi créer une SCI pour détenir votre immobilier ?
La SCI permet d’organiser la détention et la gestion d’un patrimoine immobilier autour de plusieurs objectifs :
👥 Acheter et détenir un bien à plusieurs, avec un capital réparti en parts sociales entre les associés ;
🏠 Organiser la gestion d’un patrimoine immobilier dans un cadre juridique adapté ;
🔄 Préparer une transmission progressive, grâce à la transmission de parts sociales ;
📊 Adapter la fiscalité en fonction de la situation et des objectifs des associés.
💡 SCI à l’IR ou à l’IS : quel régime fiscal choisir ?
Une SCI peut, selon sa situation, relever de l’impôt sur le revenu (IR) ou opter pour l’impôt sur les sociétés (IS).
Le choix entre SCI à l’IR et SCI à l’IS mérite une analyse avant la création. Ses conséquences concernent plusieurs aspects de votre investissement :
L’imposition des revenus immobiliers ;
Le traitement des charges et de l’amortissement ;
La fiscalité applicable à la revente du bien ;
La trésorerie disponible dans la SCI ;
Votre stratégie patrimoniale à long terme.
👉 Il n’existe pas de régime fiscal universellement plus avantageux. Le choix dépend de votre projet immobilier, de votre situation et de la durée de détention envisagée.
📊 Comparer les scénarios pour éclairer votre décision
ACOCIA-AGAPS peut vous accompagner pour comparer les scénarios IR et IS, simuler leurs conséquences fiscales et mesurer leur incidence sur votre projet.
L’objectif : vous aider à choisir une structure de détention immobilière cohérente avec vos objectifs patrimoniaux.
📩 Vous avez un projet immobilier ou des questions sur votre SCI ? Contactez-nous par téléphone ou par e-mail pour fixer un rendez-vous et faire le point sur votre situation.